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抵押担保

抵押担保是指债务人或者第三人不转移对某一特定物的占有,而将该财产作为债权的担保。

债务人不履行债务时,债权人有权依照担保法的规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

目录
1、哪些财产不能做担保抵押?2、常见的可抵押担保的财产有哪些?3、关于抵押担保的范围4、抵押担保有哪些特点

哪些财产不能做担保抵押?

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《物权法》第一百八十四条,下列财产不得抵押:

(一)土地所有权;

(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,但法律规定可以抵押的除外;

(三)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;

(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;

(五)依法被查封、扣押、监管的财产;

(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

常见的可抵押担保的财产有哪些?

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《物权法》第一百八十条,债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:

(一)建筑物和其他土地附着物;

(二)建设用地使用权;

(三)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;

(四)生产设备、原材料、半成品、产品;

(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;

(六)交通运输工具;

(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

关于抵押担保的范围

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抵押担保的范围,就是指抵押权在其所担保的债权届满未获清偿而实行后,抵押物被拍卖或变卖的价金都可以用来清偿哪些债权。

对此,抵押人和抵押权人可以在抵押合同中事先约定,如果没有约定的,可依照法律的直接规定。

抵押权的法定担保范围包括:

(1)主债权;

(2)利息;

(3)违约金;

(4)损害赔偿金;

(5)实现抵押权的费用。

抵押担保有哪些特点

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抵押担保特点:

第一,抵押人可以是第三人,也可以是债务人自己。

这与保证不同,在保证担保中,债务人自己不能作为担保人。

第二 ,抵押物是动产,也可以是不动产。

这与质押不同,质物只能是动产。

第三,抵押人不转移抵押物的占有,抵押人可以继续占有、使用抵押物。

这也与质押不同,质物必须转移于质权人占有。

第四 ,抵押担保以抵押权人(债权人)行使优先受偿权而实现。

优先受偿权是抵押权的核心内容。

第五,抵押权的行使必须以债务人不履行债务为前提。