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过桥赎楼?这些流程和要求你必须知道

选平台就如选对象,都是关于后半辈子的大事。

去融网平台最近多了许多新朋友,所以有必要让大家深入了解一下。


过桥赎楼贷款通常是指借款人在贷款银行的房贷未还完,借款人再找另外一家银行贷款以盘活房产的剩余资产。还贷款的时候,需要由担保公司担保垫资。还清之前的房贷,所有贷款还掉后,该房子就可自由贷款或转让。


垫资赎楼业务的特点


1、期限短、时间确定


以深圳房产交易情况为例,现金赎楼一般可在10-30天内完成。目前市场上的垫资赎楼业务以非交易性赎楼居多,需要在借款人获得银行的授信批复后,放款机构才可以进行放款,并且重新办理抵押登记手续,需时大概5个工作日,因此在时间上比较确定,而且耗时较短。


2、风险可控


垫资赎楼业务具有真实的交易背景,涉及的金额相对较小,借款期限较短,只要能够保证房产抵押解除瞬间不被第三人查封,项目风险是比较低的,风险可控。 因此,对于P2P网贷平台而言,只需要做好过程控制即可把控垫资赎楼项目风险,赎楼业务可以作为资金过桥业务的补充,以弥补资金过桥业务空挡期的资金闲置成本。

过桥赎楼?这些流程和要求你必须知道

过桥赎楼业务怎么办理


申请条件:


1、担保公司接单,去银行核查是否存在此单,进行借款人资信调查调查员查验《业务递交标准》资料齐全,确定贷款期限;


2、借款人全权委托调查员办理赎楼公证,调查员审核资料(原贷款合同、抵押合同、原贷款银行欠款清单原件、新银行的贷款审批意见复印件);


3、通过核查,风控部审核资料的完整性,将资金放款至赎楼账户;


4、提交还款凭证给担保公司;


5、与原银行解除抵押登记手续;


6、新银行办理抵押登记;


7、银行放款于指定账户,风控部、财务部控制银行收款账户,关注资金进账情况;


8、担保公司提取赎楼资金并回款于出资人。剩余本金转给借款人。


准备资料:


1、借款人及其配偶的身份证、户口本、结婚证、手章、信用报告;


2、如借款人未婚,提供民政部门开具的未婚证明;


3、如借款人离异,提供离婚证;


4、如房屋产权为借款人与他人共同所有,需提供共有权人的身份证、户口本;


5、银行贷款批复、银行收款银行卡、网银、身份证、入公司财务章、u盾。


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