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二手房买卖赎楼的流程是什么?

如今房价一直居高不下,所以不少人选择贷款的方式来买房,但是如果房贷还没还清就想把房子转卖该怎么办呢?而随着互联网金融的崛起,P2P网贷进入很多人的视野,成为投资组合的一部分。网贷项目多种多样,有小额信贷、房产抵押、车辆抵押、票据、供应链金融等,其中赎楼项目是很多人公认的安全项目。


二手房买卖赎楼的流程是什么?

赎楼贷项目主要特点:


彩票app下载 1.安全系数高;


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3.收益高,很多投资人彩票app下载确实知道其安全,但是至于赎楼流程是怎么样的,为什么安全可能都不是很清楚。今天就为大家讲讲赎楼的前世今生:


什么是赎楼?


赎楼:二手房交易术语,付清卖方该物业的抵押贷款本息并注销抵押登记,将一手证赎出。一手证赎出且抵押登记被注销,视为赎楼完成。


简单来说,就是按揭买房后,房产证抵押在银行,为了卖屋买卖或其他用途,向银行缴清尾款拿到房产证。


为什么赎楼?


彩票app下载 一般来说,赎楼主要有两种用途:


彩票app下载 1. 二手房买卖:10年前,按揭买房,现在想把房子卖掉,向银行缴清尾款,赎回房产证后,进行房屋买卖、过户等。


2.赎楼再抵押:10年前,按揭买房,房价200万,还欠银行50万,现在需要用钱,要向另一家银行贷款,银行对你的房子评估值500万,可贷款300万。但需要缴清上一家银行尾款,拿到房产证才可以办理抵押手续。由于银行的资金使用成本比较低,不少人会愿意用这种方式获得低息的流动资金。


以二手房交易为例,具体流程如下:


1.房地产买卖双方达成交易,签署买卖协议;


彩票app下载 2.房地产买卖双方选择贷款银行,(卖方向银行申请赎楼贷款),买方向银行申请二手楼按揭贷款,并提交银行所需资料。办理资金监管手续;


彩票app下载 3.银行经初步审查后,拟同意向买方发放二手楼按揭贷款的,出具《二手楼按揭贷款承诺书》;


4.房地产买卖双方向融资(一般都是担保公司)公司申请赎楼贷款担保,签署担保文件,并向融资公司提交所需资料;


5.融资公司进行调查与审批后,房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证;


6.房地产卖方或买方向融资公司缴纳担保费和手续费;


7.经审批同意担保后,融资公司与银行签署《保证合同》;


8.经银行审批同意后,银行放款;


9.融资公司经办人员办理赎楼、领证、注销抵押登记和转移登记等手续;


彩票app下载 10.出证后,融资公司协助银行办理抵押登记手续;


11.抵押登记办妥后,融资公司担保责任解除


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