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用亲身经历告诉你,二手房交易中的赎楼风险!

发现很多网友都在赎楼上吃了亏,我也经历过这种煎熬(非常幸运,银行放款没有拖,躲过一劫)。

首先,明确一下赎楼的概念,出售的商品房在银行抵押中,如果想过户,必须先把欠银行的钱还了,把房产证从银行拿出来,这就叫做赎楼。红本在手的二手房买卖,没有赎楼这个步骤。


通过担保公司赎楼方法有两种

1、担保赎楼

费用:

担保费:1--1.2个点,可谈,大中介一般自己都有担保公司罚息:要看具体情况,有没有、有多少,看业主贷款银行合同规定,但这个费用是可以算死的短期贷款利息:担保公司向银行担保,取得赎楼款到买方购房贷款,尾款到账还掉赎楼款这段时间内产生的利息,各个银行各个支行都不一样,一般月息是贷款金额的一个点左右。

差不多就是银行的一年期利息上浮100%--150%吧,要以银行最后的账单为准。

风险:彩票app下载主要在短期贷款利息上面。因为有时银行会因为各种问题,放款慢。

晚一天放款就多一天利息,现在国家银根紧缩,又是年底,很可能会增加购房成本,所以一定要仔细考虑风险问题,否则天天等放款、算利息,很煎熬。


2、现金赎楼

费用:彩票app下载罚息、现金赎楼利息:这个钱由担保公司垫付,周期和担保赎楼一样。没有担保费,但是利息相对较高。基本日息是万分之五--万分之八)风险:也是在现金赎楼利息上,银行放款的速度决定要给多少利息,直接决定购房成本。

在我之前的帖子里,一个中介(看那照片的衬衣,就知道是中介)说:“短期贷款利息是银行收,不用注意。”

呵呵,我想说,当初中介就是这样忽悠我的,让我觉得这个没什么风险,其实大家想想啊,银行收,银行收不是你掏钱啊?!如果碰到银行放款慢,你就要多出钱,增加购房成本。


这是实实在在的风险。在这我想对所有的中介说一句,做人做事良心摆正,人在做天在看,不要以为这个世界上没有报应。


彩票app下载 我也让赎楼坑过,当时签合同中介未说明赎楼的费用,中介还是老婆家的亲人,只说一起办下来需要多少钱,想着自己人应该会帮我想好这些,谁知道超过一个月后又找我收钱。

怪我当时没了解清楚,卖家赎楼360万,卖家赎了100万,其余我赎,真是糊涂了,不找欠款少的房,找了个欠款这么多的房,卖家还一副帮我很多忙样子,说好在他帮我赎了100万。

要不是签了合同,真想不买了,气死人,早知道有这么多费用,还会买你的房,赎楼到放款花了80天,找别的中介还能骂,自己人坑还不能骂,真是倒霉。


当然有的网友建议还可以这样操作

这个时候单,要看业主的实际情况,来觉得赎楼的方式比如

彩票app下载 成交价300万 ,首付 90万 ,贷款210万 。业主欠款在90万以内的可以选择额度赎楼,但是额度赎楼的话,可以选择首期款回赎楼款,但是缺点就是业主首付款回款后 ,剩下的就只有 尾款收款了 。

但是如果首期款的金额小于欠款金额,那这种操作方式就没有用 。只能尾款回款 。

彩票app下载 目前的银行,基本上都是额度很紧张,大部分的都是银行排队放款的 。

初步预计基本上都抵押后一个半月左右 。


我经历过、知道的,基本都写出来啦,希望可以对想买房的朋友有帮助,大家到深圳都是扛个铺盖卷来的,奋斗多年,想买个房子安家,赚钱不易,千万谨慎啊!

彩票app下载 转自每天都是煎熬

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